城市规划对购房的影响是什么 青岛购房指南：分析楼市 教您买房买到＂后劲股＂

    “买房难，难于上苍天”，在房价激越的时辰买房惦记花了高价，在一派喊跌的时辰买房更纠结。那么多头昏脑闷的廉价新盘上市，若何判断哪些楼盘改日一定能增值，而不会发生哪些刚买了屋子就贬值十几二十万的“屈身事儿”呢？这就需要购房者洞若观火，卤莽在吵杂的青岛楼市中发现那些改日的“后劲股”了！

    可“后劲股”楼盘究竟该奈何区分呢？以下记者为您纪念6条定理，或将有助于您在杂沓词语的楼市中寻找价值被低估的“珍珠”楼盘。

        定理1：低开高走 起始虽低但高潮空间大

    调控之下，一些楼盘入市价很低，相对实惠。要是销售情况可以，后期加推会调高价钱。刻下的商场行情下，成就商不敢贸然开高价，甚而出现了纯新盘耗损赚吆喝的边幅。如在初次推盘以廉价买入的话，很快就能看到增值后劲。

    前年年底，芳馨园掀翻一股降价小飞腾，小高层均价6300元/㎡，开盘可获95折优惠，并送半年物业费，该楼盘声称这一价钱“低于左近楼盘开盘价3000元每平米”，可谓是李沧新盘抄底价。如今半年往时，该楼盘小高层折后均价已达6800--6900元每平米，户型可选拔性也已未几。

    市北区大成公馆虽未开盘，但该楼盘一位崇拜东谈主已暗意“开盘会搞活动，起价可能只在万元凹凸”，与左近13000元每平米的均价比拟低廉不少，“优惠会迟缓取消，复原区域均价水平”。

    以上两家楼盘所说的开盘价彰着低于左近同类楼盘，要是卤莽收拢契机成为它们的一期业主，改日一定卤莽享受到一定的增值空间。

    定理2：淡市之中的热销盘 销量才是硬风趣风趣

    5月20日，万科生态城2.2期开盘，推出6个楼座共592套房源，现场认购近九成。青岛网上房地产数据泄漏，截止到刻下该楼盘已售出527套（点击检讨新闻）。无独到偶，2012年3月，市北高端住宅晓港名城4月推出团购优惠均价11000元每平米，引起改善迁移，前年原本岁首月一直保持个位数的成交量倏地猛增至上百套。

    业内东谈主士指出，逆势热销有两类楼盘：一种是户型结构合理，总价恰当的刚需盘，一朝价钱稍低，就能获得商场。另一类是终极改善楼盘，品牌过硬，产物过硬，本人保值增值空间就大。可以看出，万科生态城属于前者，2.2期8000-9000元每平米的均价获得刚需置业者敬爱；晓港名城显著属于后者，和记黄埔的过硬品牌、小港湾蓝色经济区的增值后劲引得改善驻足，但碰巧3、4月淡季，这种高端楼盘也只可选拔廉价入市。如若改日再逢牛市，定能卖出高价。

        定理3：攀不起“皇亲贵族” 就找成长性好的“甄嬛”

    《甄嬛传》中甄嬛和皇后的“斗法”让东谈主见会：要是你不是掌持决定权的“皇帝”，那么站对位置很伏击。同理，要是你买不起市区抗跌性强的高价盘，不妨在其他区域寻找品性过硬的楼盘，说不定会成绩不测的惊喜。简言之，城市改日的发展标的决定区域发展后劲，通过筹办的颁布、政府地盘出让、世界配套的打造等可以清醒改日哪些区域是发展重地。

西海岸经济新区引东谈主善良

    本年2月召开的青岛两会提议“三城联动”的大筹办，其中的“西岸城区”即西海岸经济新区，包括成就区、胶南两部分。从2011年6月底胶州湾桥隧通车运行，纯正公交纵贯胶南、西海岸经济新区筹办、中德生态园环评、中日韩自贸区先行启动区等一个个利好音讯接踵传来，西海岸变身寸土寸金的黄金地。由于存量房已达3万套，销售压力空前雄壮，成就区如故掀翻一股降价潮。

    “北岸城区”泛指城阳区及左近区域，近几年“向北走”的高唱越来越热烈。据悉，改日5年红岛经济区将建青岛市最高水平的医疗机构，市文化中心也拟选址北岸城区，再加上空港经济区和高新区筹办的鼓舞，改日的城阳区将十分宜居，要是抢在配套锻真金不怕火之前买房，或可省下不少的置业费。刻下城阳楼市劲吹“团购风”，拉菲庄园、厚德丛林海外、龙湖滟澜海岸叠墅等技俩纷繁推出鼎力度优惠勾引购房者善良。

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    定理4：稀缺资源不行复制 买了即是赚了

    俗语说得好，物以稀为贵。领有不行复制、无可替代稀缺资源的新盘无疑是楼市中的“白富好意思”。刻下青岛有两种稀缺资源，一是海景，一是别墅用地。

    西海新区的筹办中明确指出，改日的西海岸沿海滩阻碍房地产成就（点击检讨新闻），因此刻下沿滨海大路两侧散播的海景房或将成为稀缺资源。此外，与市区动辄两三万的天价比拟，这里的海景房性价比更高。西海景苑5月曾推出6150元每平米的特价房源，毗邻唐岛湾的海棠里也声称“本钱价抛售”，没过几天房源就所剩无几了。

    6月18日，国土部发改委都集发文：别墅类房地产初次被列入截至阻碍用地目次（点击检讨新闻）。这一规定使现存的别墅类产物必将成为稀缺产物而备受追捧。从永久来看，别墅不同于粗造住宅，即便出现倏得的价钱下归并滞销，别墅也领有其稀缺性资源价值，改日例必成长为一支“蓝筹股”。刻下岛城市区在售别墅技俩主要有龙湖滟澜海岸叠墅、玫瑰庭院、万科红郡、香山好意思墅、时间城、石湾山庄等，郊区别墅主要散播在即墨温泉镇、胶州少海新城，打折优惠幅度很小，仅有龙湖滟澜海岸叠墅推出1万抵8万的超值购房优惠（点击检讨确信>>）。

    定理5：低于区域基准价 这么的品性盘值得买

    与同区域、同类型的楼盘比拟，性价比特出的楼盘更能受到商场招供，是性价比高的“后劲股”。青岛两家新盘将这一定理演绎得大书特书。

    位于新都心的德馨筑家地舆位置可以，向东不远方即是黑龙江路，青岛地铁3号线在此经由，向西则是另一骨干谈重庆路。伴跟着万科广场、卓悦商务大楼、海尔智能园买卖等项指标入驻，新都心的改日也被东谈主们所看好。但该楼盘8900元每平米的均价与其左近的万科城、海信淮安郡比拟，低廉了三成多，且都是毛坯房源，低于四方区新盘无数售价。（点击检讨新闻）

华润中心悦府开盘现场东谈主潮涌动

    以往不愁卖的豪宅也加入“价钱战”的队伍中。位于市南东部商圈的华润中心悦府6月22日开盘，均价29000万元/平时米，还包含5000元/平时米的精装修。华润中心悦府地舆位置十分优厚，并且这一价位与南侧的中乌青岛中心、北侧的中海紫御不雅邸比拟，性价比特别高。（点击检讨新闻）

    可以看出，当下为了跑量，上至高端住宅下至刚需小户，都不谋而合地选拔了以价换量。业内东谈主士指出，购房者买房时可以愚弄商场比对法，在品性、区域交流的要求下，筛选出那些低于左近基准价钱的楼盘。

定理6：品牌坊盘有“后台” 真心粉丝“撑腰”

    不少购房者在买房时特别敬重品牌。一方面，财大气粗的地面产商资金淳朴，不会捐钱跑东谈主空留一座烂尾楼；另一方面，这些成就商的楼盘在配套、物业等各方面比较完善，以物管为例，中海物业、超卓物业、万科物业等，都是属于外地大鳄的高品性物业。

    商场旺季时，品牌成就商的宏构大盘络续比同区域的新盘价钱会贵上不少，但在淡季商场中，成就商无奈降价卖房，在保证楼盘建筑质地不变的要求下，只可将品牌价值压缩到最小。这也就不深奥释为何中南世纪城、万科生态城、超卓湛蓝群岛、龙湖滟澜海岸等大鳄楼盘价钱与左近技俩售价所差无几。

    关于买房主谈主而言，若能买到这么的楼盘，后期增值后劲会更大。以万科为例，万科产物的品性在业内一直备受好评，绿色建筑理念和管家式物业就业也早已长远东谈主心。在商场较好的2009--2011岁首，位于重庆路上的万科金色城品也曾购者如潮。如今固然商场目生，但善良万科城、万科生态城的市民仍然不在少数，“万科物业处分的附加值大，这个牌子亦然响当当的”，一位万科城意向购房网友这么说谈。

   

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