住宅风格如何选择 上海最收成的行当, 烂掉了

Q&A | 壹 要津词：陆家嘴花坛、久阳滨江、房钱

█ 问： 我和先生齐是券商的，这两年行业环境不好，收入降了不少，之前拉足杠杆买了两套屋子，一套陆家嘴花坛的大三房，一套久阳滨江的两房，当今活命压力较大，若是要卖一套，您淡薄卖哪套，久阳房钱可以的，是不是留在手里也有价值？ 〔看房大将军〕： 当先两者从地段角度看区别不大。

陆家嘴花坛是步伐板楼且低密度，品性小区，好户型，双书包，地铁口，可以说除了房龄除外的buff叠满，受众上可以遮蔽很无为的购房者。

而反不雅久阳，就唯有房钱一个卖点，而房钱并非自住购房者会优先推敲的问题。塔楼高梯户比，没小区，差户型，叠了三个硬伤，正值是自住购房最看中的三个成分。

因此，价值角度确定是陆家嘴花坛更好，若是要卖应该采选久阳滨江。但不明晰您的财务情况，若是目下处于现款流顶点紧缺的景象，就可以推敲出售陆家嘴花坛，毕竟它的总货值要高好多。 Q&A | 贰 要津词：1400万、书包房、徐汇

█ 问： 我和配头责任分歧在瑞金病院和中山病院，本年设想要孩子，上班本理由念念是在地铁30分钟内，此次买房总价可以到1400万，130平以上的三房，最佳小学和初中齐可以，有莫得合适的所在保举？ 〔看房大将军〕： 两所病院齐在徐汇内环内，市中心和西南市区通勤角度会比拟方便。可以推敲以下的书包组合。

徐汇汇师＋徐汇/市四：明华苑、泰德苑、文定寰球苑徐汇交小＋南模/徐汇：徐虹华庭徐汇晨曦＋位育/市二：梧桐花坛黄浦上外＋大同：弘辉名苑

以上组合的区内西宾资源丰富，市中心好地段上班很方便。然则小区自身简略户型有显著硬伤，书包的附加值较高。

徐汇肆业＋田三/中国：宏润花坛、漕河景苑、中海馨园徐汇师三九年：西雅图嘉萱苑闵行协和地段＋履行西校：万源城逸郡、万源城郎郡

以上组合地段在中环，通勤远少许，但居品升迁显著，居住舒遣散提高一至两个脉络，书包的附加值也会低少许。

其余的像静安、普陀、黄浦二梯队，也齐有书包房可以买，仅仅从通勤、西宾资源、居住品性三个角度来看，短缺亮点。 Q&A | 叁 要津词：1200万、学区、普陀

█ 问： 家里老东说念主亏欠了，留住一套曹杨五村的两房，我目下住在安堵兰庭的两房，设想把老屋子和目下这套齐卖了置换掉，1200万傍边，普陀简略长宁内环有莫得可能买到小区环境还可以，带个梯队学区的大三房。 〔看房大将军〕： 长宁内环这个预算采选很少，基本即是江五总校书包的佳信齐市花坛，屋子偏老，板塔诱骗的结构，户型也一般，然则书包、小区绿化、地段齐还可以，对居住条款不高的话可以推敲。

普陀采选会多一些，比如江宁九年的音乐广场、秋水云庐、河畔围城、圣骊澳门苑等，武宁路小学＋同济二附中的新湖明珠城，华师大附小＋四附中的大华净水湾等等，齐是区内优质的西宾资源，屋子亦然步伐板式，南北透风，会比长宁的舒畅好多。 Q&A | 肆 要津词：新江湾、瑞虹新城、市中心

█ 问： 过节去了趟亲戚在新江湾的屋子，嗅觉这边街说念齐好冷清，配套东西也很少，看了眼房价倒是不低的，像九龙仓单价也要12万多，差未几预算也可以看瑞虹了，我不太相识这么的订价，是瑞虹低廉了一经新江湾高估了呢？ 〔看房大将军〕： 当先这两者价钱一经不太同样的，九龙仓算作新江湾的标杆，比起瑞虹标杆的7、8、9期，价钱一经低了一截。

其次两者诚然总价接近，但实则响应了两种天壤之隔的活命容貌，合适两种东说念主群。

瑞虹围聚市中心，主打一个活命便利，交通简单，搪塞属性占了大头，活命圈子一经依附于传统市中心，更类似于叫花子版的“新六合”。症结当然是千人一面的真石漆外不雅和30楼进取栋距缺不及50米的高密度。

新江湾远隔市中心，主打一个低密度居住，绿化蜂涌，强调居住的独处感和阴私感，活命圈子围绕江湾五角场副中心，更类似于近郊版的“衡复别墅区”。症结则是较差的城市效果和家门口欠缺的生意配套。

因此，不存在高估或低估，只可说各有各的卖点，以至是蜜糖和砒霜的干系，彼此看不上。

至于双方的采选，若荣达态和小区品性，对家门口配套和通勤的条款不是那么高，则可以买新江湾。反之则选瑞虹。买这两个板块，齐是比拟安全的。