在北京海淀区，也曾有个叫蜂鸟家园的场地，那关联词北京中产们眼中的“香饽饽”。为啥呢？因为它对口的中关村三小，概括实力在全北京能排进前三。

学区房，蜂鸟家园上风明显，面积小，总价相对低，花个几百万就能让孩子读顶级名校，险些是占坑学位的“神器”。当年名震天下的富东谈主小区万柳书院也在这一派。

思当年，2021年的时候，蜂鸟家园一套44平米的住宅，成交价高达985万元，单价跳跃22.4万元每平米。

可到了2023年年末，同小区一套52平的开间，总成交价降到了617万元，单价11.9万元每平米，和2021年比较，每平米差未几降了10万元。

这还不算完，更惨的是有价无市。刚昔日的3月份，扫数小区一套房齐没卖出去，要知谈，每年5月是北京小学入学登记时期，一季度本是学区房成交旺季，连北京顶级学区房齐这么，其他场地的学区房现象可思而知。

家长们买学区房，可不仅仅为了孩子上学，更思着投资赢利。以前有个说法，孩子确立时买套学区房，高考完卖掉，赚的钱不仅能掩盖孩子扫数锤真金不怕火用度，还能有盈余。

可当今呢，可能得把学区房卖了，等孩子上学再买追忆，相通的钱，到时候说不定能买两套。

从数据来看，2023年天下泛泛小学招生1877.9万东谈主，比上年加多176.5万东谈主，增长幅度达10.3%，看似可以。但这是因为2016-2017年放开二胎后确立东谈主口迎来岑岭，这批孩子碰劲到了上小学的年龄。

再看幼儿园东谈主数，2023年在园幼儿4093万东谈主，比2022年减少534万东谈主，且2022年比2021年减少177万东谈主，2021年比2020年减少13万东谈主，2017年之后确立东谈主口呈断崖式下落。

这种情况下，学区房的价值大打扣头。名义上看，是锤真金不怕火资源稀缺流程变了，以前10个东谈主抢一套房，当今2个东谈主抢，成交价当然不同。

但更深档次原因，是学区房背后的高考轨制，照旧跟不上现时经济时局的轮番，说白了，不是学区房不可了，而是高考的“魅力”削弱了。

好多东谈主以为高考能调动运道，可骨子上，这是个歪曲。追忆历史就会发现，高考调动运道本即是有数的情况。

不少东谈主顺利后，把功劳齐归到我方身上，认为是高考和勤劳让我方顺利，却忽略了经济周期的作用。其实，着实调动运道的是经济周期，高考仅仅给了泛泛东谈主参与经济周期的契机。

70年代末到80年代，可称为高考1.0期间。1977年9月，锤真金不怕火部决定收复高考，招生对象凡俗，学生毕业后国度融合分拨使命。

在高考停办的十余年，东谈主才体系停滞，当时唯有考上大学，就等于有了编制，还很可能插足中枢部门。

比如80年代初，干部队伍青黄不接，中央建议干部年青化，之后各级党政相易班子成员平均年龄大幅下降。是以说，这个期间是轨制红利调动了运道，高考仅仅提供了参与契机。

到了高考2.0期间，连结扫数90年代并随中国加入WTO达到顶峰，这时的红利是外贸红利，也叫工业化红利。

校正洞开深化，深广私营外贸企业暴露，我国以轻工业等低附加值家具出口为主，同期外资带来技巧，国内造周详工业门类产业链，成为世界工场。

产业升级需要深广专科东谈主才，像机械、土木等专科东谈主才脱颖而出，外贸和工业化带来全产业链崛起，需要创业者和高训导东谈主才。

1979年到2001年，我国收支口总数翻了100倍，唯有是大学生，不愁找不到使命。这个阶段，是工业化红利调动运道，高考让众人有契机参与其中。

90年代末开动，插足高考3.0期间，吃的是城市化红利和地盘筹划经济红利。80年代各式承包让场地经济发展，但中央财政垂危，1994年扩充分税制校正，把国有地盘出让金收入和地盘使用权转让决定权留给场地，1998年住手福利分房，扩充住房分拨货币化，地盘筹划经济期间驾临。

同期大学扩招，1999年比1998年扩招48%，深广阔学生进城买房，为地盘财政提供收入。地盘出让金收入占场地众人预算收入比例贬抑攀升，离房地产近的行业获得加握，土木匠程成王牌专科。

这个期间，经济茁壮，无论筹划内如故经餬口手业齐缺东谈主，学历比专科热切，学区房值钱，因为学历能变现，家长们拚命让孩子卷学历。

当今咱们来到了高考4.0期间，轨制红利没了，外贸红利削弱，筹划红利跟着房地产阛阓供求干系变化也快消散了，可高考报名东谈主数却在贬抑加多，2019-2023年从1000万东谈主增长到近1300万，2024年更是达到约1353万东谈主，再创历史新高。

高考与新经济时局不匹配，出现了“一千万腾达儿嫌少，一千万大学生嫌多”的莫名场合。

根柢原因在于高考锤真金不怕火按筹划走，与阛阓脱节。以前卖地支握筹划，当今卖地情势消散，筹划对管事的掩盖才智削弱，得靠阛阓。

行业不缺东谈主，对求职者条目就高了，以前阿里大专能进，当今985相干生齐不一定行。经济周期变化，学历变现受阻，当专科、资源布景比学历更热切时，学区房就不值钱了，高考也越来越难成为红利变现的阶梯，因为咱们还不知谈下一个红利是什么。

其实高考调动运道在东谈主类历史上本即是良晌的畸形情况，就像古代科举，中式东谈主数少，对泛泛东谈主张旨不大。

以后的锤真金不怕火体系，要么像韩国、日本那样全面卷筹划，要么像阿根廷搞足球、好意思国发展多元才艺那样，让孩子阐明自己情况，别具肺肠找顺利渠谈。

新确立东谈主口下降和学区房贬值，恰是家长们对这种变化的反映，跟着经济发展，我国锤真金不怕火体系也会走向访佛海外的阶段。

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