购房技巧有哪些实用建议 中海苦战264轮拿下海淀树村地块，楼面价禁闭“10万+”

11家房企、264轮争夺、长达3个小时的苦战，北京地皮市场的插手再行总结。3月18日，中海以75.02亿元竞得海淀树村地块，溢价率达27.03%，楼面价达10.24万元/宽阔米。这是北京住宅地皮历史上第一宗楼面价逾越10万元/宽阔米的地块，也逾越或贴近周边在售项宗旨房价。业内人人分析称，地块的高价代表了诞生商对北京稀缺地皮的追捧，也与近期合座楼市企稳联系系，证实优质市场的需求一直齐在。

264轮竞价、溢价率27.93%

3月18日，北京市海淀区树村资金均衡用地统筹形状HD00—0705—0035—1地块以75.02亿元被中海竞得。据悉，该宗地块共眩惑中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商、海开、中海、金茂、保利发展、绿城等11家房企、10个出价主体报名。

出让文献显现，该宗地块肇端价为58.64亿元，在竞拍尚未崇拜运行之前，已收到9家房企报价。其中，中建壹品起首报价，随后越秀、首开、建发、招商+华润、海开等房企接踵出价，起拍价钱到达59.12亿元。

伸开剩余69%

在现场竞价才能中，各家房企按次举牌，经由3小时、264轮的苦战，最终由中海竞得，溢价率达27.93%。据悉，该宗地块未设上限价与指导价，也便是说异日诞生商在销售时不错在保证利润的同期，概述沟通购房群体及区位销售情况设定销售价钱。

此外，地舆位置上的上风也令海淀树村地块受到诞生商追捧。该宗地块距北五环约1公里，距地铁13号线上地站约1.1公里。地块周边有上地执行小学、101学校（上地分校）、北京体育大学、北京大学和清华大学等知名院校；北侧紧邻华联市集，何况左近上地信息产业基地，有联念念、百度、腾讯、新浪、网易等多家知名互联网企业入驻。

据悉，该宗地块用地属性为R2二类居住用地，地皮面积约为3.97万宽阔米，建筑限度约为7.33万宽阔米。出让文献显现，HD00—0705—0035—1地块与HD00—0705—0035—2地块长入核算容积率、绿地率，HD00—0705—0035—2地块为不出让看护带紧邻HD00—0705—0035—1地块东侧。

中指商榷院地皮市场商榷负责东说念办法凯暗示，东侧HD00—0705—0035—2地块为0.61万宽阔米的看护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。值得扎眼的是，这两处区域与地块长入核算容积率和绿化率，如斯一来，本色居住容积率将会有所举高，经核算，本色容积率约在1.96。

创记载的楼面价

海淀树村地块之是以备受容貌，除了本人条款优质外，10.24万元/宽阔米的楼面价也刷新了北京土拍市场的记载，成为北京住宅地皮历史第一宗楼面价逾越10万+的地块。

记者梳剃头现，该宗地块周围新址形状有行将开盘的和樾望雲、和樾玉鸣、朱房村中铁＋华润＋招商形状及朱房村建发形状4个，且均为高溢价成交。

其中，2024年11月5日成交的和樾望雲及和樾玉鸣地块，溢价率均达15%触发摇号，最终由越秀及绿城运道摇中。而在2025年1月2日成交的朱房村中铁＋华润＋招商形状及朱房村建发形状，因未设地价上限两宗地块溢价率分歧达到17.33%和25.04%。

华夏地产首席分析师张大伟分析合计，产业的蕃昌发展，东说念主口的抓续增长，使得海淀的住宅供应愈发显得掣襟肘见。从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市永恒处于供不应求的景色。地块的高价代表了诞生商对北京稀缺地皮的追捧，也和最近合座楼市企稳联系系。

值得一提的是，周边次新址，与该宗地块仅隔树村公园的融创学府壹号院和海开·圆翌日颂，房价基本在10万元/宽阔米以上。

产业连合效应+生计配套完善也眩惑来繁密有需求的改善群体购房者。张凯合计，地皮市场的热度正快速传导至供给侧。凭证北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀本年除树村地块除外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村更动形状地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村更动形状地块待入市，且齐汇集在上半年。届时，多半新盘涌入将会使得海淀新址市场竞争进程加重，诞生企业只须从园林筹划、会所打造、精装品性、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面最先，全标的提高居品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。

记者 王寅浩 李晗

发布于：北京市