购房技巧在长沙市雨花区的一个小区

10月27日，一段“业主在小区地下车库连摆两天酒菜，物业却不看成”的视频在汇集上飞快传播，引发了平方热心和热议。

视频截图

据小区业主陈女士表示，这并非地下车库初次被占用举办酒菜，每次向物业反馈齐得不到灵验回答，物业的“推聋做哑”让业主们倍感无奈。

近日，这一排为再次献技，业主们在微信群内纷繁向物业抒发不悦和担忧：“车库办酒菜，万一发生失火结束不胜设思”“油烟味熏东说念主，地下车库成了混浊源”“其他业主的正当权益谁来保险”……面对业主们的热烈质疑，小区物业责任主说念主员回答称，他们明确退却在地下车库摆酒菜，一朝发现会立即劝戒。对于近日发生的事件，物业已条款干系东说念主员清扫地下车库。

然则，另一位物业责任主说念主员表示，摆酒菜的业主在小区内开了茶室，因庆祝60岁大寿，他们便在茶室厨房作念菜后端到地下车库设席席，且已向社区报备。但对于是否得到其他业主答应，该责任主说念主员示意并不了了。

AI制图

景观：各人空间安全隐患让东说念主忧心

夏令炙热，冬季严寒，促使不少业主将地下车库这一相对恒温的空间视为失业避暑或防寒的理思选择。然则，跟着这一排为的连接增加，地下车库的功能逐步发生了变化，正本专为停放车辆计算的区域，如今却形成了种种失业举止的格局。这一景观不仅给车辆驾驶员带来了极大的困扰，埋下了更严重的安全隐患。

在四川某地的一个小区地下泊车场，就曾发生过沿路令东说念主苦恼的悲催。2022年7月，两个孩子将垫子铺在泊车场通说念上玩耍，结束不慷慨被车辆碾轧。而在2023年2月，广西南宁市某小区地下泊车场内，又名3岁男童也被一辆小汽车撞倒，最终因抢救无效而离世。

在云南昆明呈贡区一小区，周女士也遭受了广场舞雄师占据地下车库的懊恼。她提供的视频自大，一群老年东说念主在地下泊车场的通说念上轻歌曼舞，不仅严重影响了车辆的正常通行，也给周女士的日常生涯带来了极大的未便。由于她的车位位于深处，每当大爷大妈们在此舞蹈时，她的车辆便无法获胜收支。

一样，在长沙市雨花区的一个小区，何先生也濒临着雷同的窘境。他居住的小区地下车库车说念褊狭，宽度仅有4米多。然则，每当雨天莅临，部分住户便会选择在车库内漫衍、打羽毛球、跳绳等，这些举止给车辆的正常收支带来了极大的安全隐患。尽管有车主曾因此与考试的住户发生过争执，但情况并未得到任何改善。一些住户还在车库路边精炼遗弃剩饭剩菜，严重混浊了车库环境。

说法：非法占用地下车库需担责

戴丽君（湖南弘一讼师事务所讼师）

在当代社会，住宅小区的地下车库看成业主存放车辆、确保出行便利的要津区域，其正直使用至关紧迫。然则，将地下车库私自改为其他用途，如举办酒菜，不仅激勉了业主间的矛盾，还波及了法律对权益保护的严肃性。

根据《中华东说念主民共和国民法典》（下称《民法典》）第275条，建筑区画内权术用于停放汽车的车位、车库的包摄，由当事东说念主通过出售、附赠大要出租等神志商定。因此，地下车库举办酒菜等违法使用举止，不仅抵牾了车库的原计算功能，也可能违犯了业主与物业或开辟商之间的正当商定。

此外，这类举止可能引发的安全隐患、杂音滋扰、油烟混浊及卫生问题，严重滋扰了其他业主的正当权益。按照《民法典》对于相邻关系的章程，不动产的相邻职权东说念主应秉抓成心坐褥、便捷生涯、相助互助、平允合理的原则，正确处理相邻关系，而地下车库摆酒菜的举止显著与之以火去蛾中。

在公法推行中，若因地下车库被罪人占用而导致的东说念主身伤一火事故，牵扯的永诀需严格受命《民法典》侵权牵扯干系法律法例。频繁，罪人占用者将承担主要牵扯。同期，物业公司看成小区料理主体，若未能推行其料理职责，如未实时制止罪人占用、未设立警示秀丽等，根据《民法典》对于物业做事左券的章程，也可能需承担失约牵扯或侵权牵扯。

面对地下车库被侵占的情况，业主可摄取以下步履：率先，尝试与侵权东说念主协商，条款其罢手侵权并归附车库原状；若协商无果，可向物业公司反馈，肯求其依据《物业料理条例》等干系章程协助处置；若物业公司未能灵验推行职责或侵权举止严重，业主可向城管、消防等干系部门投诉举报，由这些部门照章查处非法举止。此外，业主还可通过法律门道维权，向法院拿告状讼，条款侵权东说念主承担法律牵扯。

在诉讼流程中，业主需提供充分字据，解释自己权益受损及侵权举止与损伤结束之间的因果关系。

地下车库的正当使用与权益保护关乎每位业主的躬行利益。面对侵权举止，咱们应照章维权、感性处理，共同鄙吝一个安全、谐和、有序的居住环境。

干系部门也应加大监管力度，对非法举止进行严厉查处，以切实保险社会平允正义和业主的正当权益。

本日女报/凤网记者 刘浩

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