住宅风格如何选择 别说“没钱”投资房地产！ 巨匠：五种省钱投资

【大纪元2023年10月09日讯】投资房地产的东说念主，在许多东说念主的印象中齐瑕瑜富即贵，他们用投资房的正现款流，或是房产增值创造更多的资产。然则，口袋里淌若没几毛钱，每个月齐在为糊口必需支拨干涉的东说念主，的确有概念投资房地产吗？这一集就要和公共来聊聊“没钱”的房地产投资术！

投资房地产天然是要有越多钱越好啰，毕竟有钱才能在商场上跟东说念主家抢房，尤其咫尺好意思国的房贷利率这样高，你付的现款越多，就无用给银行赚那么多利息，也莫得房贷保障，致使是All Cash买房，那你抢到屋子的概率就像打电玩开外挂相同，手到拿来。然则，不够老本如何办？比如一般的受薪阶层，光是每个月花在糊口必须的用度上，根底存不到什么钱，就算不吃不喝，咫尺房价动辄即是四五十万、七八十万好意思元，到底何时才能存到首付款也不知说念！

穷东说念主投资故事 枯木发荣

先和公共共享一则投资故事，据《资产》杂志报导，故事的主东说念主翁是一双低薪的受薪阶层匹俦，阿里和乔许（Ali and Josh Lupo）。他们大学时主修东说念主类服务学（Human Service Majors），在上学的时候，造就就凯旋告诉他们，这个行当赚不了许多钱，然则你只可接收它。这的确是有点骄气。也正如他们造就说的，两东说念主毕业后只可过着简朴的糊口，一年两个东说念主的总收入只须85,000好意思元，同期还职守十万好意思元的学贷。

2017年的时候，当他们要规划婚典，致使莫得钱办婚典。因为他们的钱只够用在糊口必须的房租、汽车破耗之上。因为这样的疼痛经历，乔许启动念念考如何得意、如何削弱糊口成本。其后，他发现存一种贷款容貌，能够让他们购买一套复式公寓，不仅首付款相比低，而且不错把两个单元中的其中一个拿去出租，再拿这个房钱支付部分的房贷。为了这个筹画，他们淹没蜜月旅行、卖掉车子，用401(k)省下来的所有钱，在2018年的时候，购买了他们的第一套出租房。

这对浑家购买的第一套房产是价值158,000好意思元的两户型住宅，30年期固定典质贷款的利率是4.8%。首付14,200好意思元，约占房屋价钱的5%。然后，这对浑家以每月925好意思元的价钱出租楼上的住房，有5间卧室、两间浴室，这样一来，他们每月只须支付459好意思元的房贷。如今，这个住宅楼上的房钱仍是增值为2,425好意思元。

乔许也说，钱即是他们的痛点，是以当初为了买房，提倡十几次报价齐被拒却了，敌手要不是全现款，即是晋升报价来抢房，他们根底莫得契机。其后，买到的这个复式公寓实质上是Off-Market买到的，也即是莫得上市的房产，是当地的一双匹俦卖给他们的。

有了第一个投资起原，阿里和乔许启动隆重的存钱、还钱，两个东说念主还打了六份工，同期也在斥地房地产的收罗和东说念主脉。2019年的时候，他们仍是偿还向上三万元的学贷。梗直2020年准备投资下一个房产时，疫情发生了！不外，很庆幸的是，他们莫得遭遇租霸，租客很依期的缴房租。

其后，在2020年的春天，乔许又买下街上另一栋屋子，搬到新买的屋子，况且把旧的复式公寓沿途出租。到了2022年2月，匹俦两东说念主就仍是把所有学贷齐还清了。2023年4月，这对浑家又以26万好意思元的价钱、以6%的房贷利率，在纽约州奥尔巴尼购买了我方的个东说念主住宅，支付10.5%的首付，并支付每月约莫1,900好意思元的房贷。短短的几年内，偿还十万好意思元学贷，还成为资产可不雅的房地产投资东说念主。

故事说罢了，的确很替乔许匹俦清翠，他们当初跨出了第一步，而且起劲斥地起他们的房地产邦畿。是以，莫得钱的小伙伴们，也不要惦念，咱们咫尺就来望望房地产网站Auction.com的房地产巨匠提供的5种投资才略，这些齐是专为老本很少的生手小白们提供的投资概念。

别说“没钱”投资房地产！｜房地产巨匠教你五种“缺钱”投资术｜穷东说念主投资故事｜零首付、低首付、低利率、低成本贷款、找到买房优惠【好意思国地产热门】第133集

零首付贷款

第一个概念，即是先去买一个自住房。如果你的身份及格，你不错期骗退伍军东说念主贷款、好意思国农业部贷款，以零首付、低利率购买自住房。然后，在何处居住至少一年，然后搬出去，再将屋子形成出租房产。

不成不说这个贷款履历有许多的完毕，比如你不是好意思国大兵，你也不是从事农务的服务者。然则，其实要求亦然很弹性的，例如你是现役军东说念主的家属，或者是你住在农业部指定的农村地区，你齐可能稳当履历。而且这种贷款不仅零首付、利率也超过低，收入履历的门槛也很低，也可能莫得房贷保障，还有更长的还款时辰。因为请求的履历、顺应的决策有许多的细节，我在这里没概念详备证明，要请公共去网上自行沟通了（视频中有关连畅通）。

低首付贷款

第二个概念，去买一间复式公寓，住在其中一个单元，同期出租其它的单元。这个容貌即是刚刚乔许使用的概念，你不错透过联邦住房措置局（FHA）贷款，购买两单元或四单元的复式公寓，首付款要求仅3.5%。屋主必须住在其中一个单元之中，并不错出租另外的单元以取得荒谬现款流。而且，房钱部分有75%的额度，不错用来加多买家的贷款株连本事。

比如一套复式公寓价值575,000好意思元，所需的最低月收是5,500好意思元，然则每月房钱收入2,000好意思元，用2000乘以75%，就能得到1,500好意思元的额度，买家的最低收入要求便从5,500好意思元，降到4,000好意思元。

期骗房屋净值

第三个概念，在你的主要住宅或其它投资房产上，斥地房屋净值信用额度（HELOC）。如果你有主要住所，或在其它房地产的租借物业上领有大齐净资产，许多银行会给你一个房屋净值信用额度，然后你不错将其用于房地产投资。例如说，如果你咫尺有房屋价值20万好意思元，然则仍欠5万好意思元的贷款，银即将为你提供15万好意思元房产净值中70%到80%的房屋净值信用额度，约莫是10万到12万好意思元。

例如许多东说念主会使用房屋净值信用额度来作念短期炒房，因为它会比传统的银行贷款更快速，当你急需用一笔资金的时后，房屋净值信用额度就不错帮你快速取得资金。就像有些东说念主刚好差一笔用度来交割房地产，如果去一般银行贷款需要一个月的时辰，然则如果你不错从房屋净值中索求资金，不错三五天就拿到钱了。

房屋净值信用额度的利率频繁是最优惠利率加上1%或2%，咫尺约莫为5%。然则，房屋净值信用额度的主要优点是它频繁莫得成交成本，银行只需对你的房产进行途经估价，即是说估价东说念主员只需要在外边看一看屋子就不错阐述估价，是以买家可快速成交，有些银行致使不会向你收取评估用度。

然则请防范，HELOC房屋净值信用额度的利率是可变动式的，从本事上讲，它是你财产的第二典质贷款，是以，你可能需要在利率较低的情况下，偿还更多的本金。假定最优惠利率保握默契，当你每个月固定支付本金时，利息金额也会着落。

寻找卖家优惠

第四个概念，要求卖家谱付你的成交用度。在许多房地产交游中，房产卖方快意支付买方的成交用度以刺激销售。相对的，你也可能要提倡卖家需要的要价或接近要价。

其实，只须你的房钱足以支付你的所有用度，并为你提供每月小数的现款流，那就值得投资了。但如果每月房贷还款，加上税金和保障费，等于或大于你的房钱，那最佳就寻找另一笔交游。在一些商场上，冷清的房地产交游，卖方简略快意为你提供一些优惠，尤其是新址销售的商场。然则，在抢房的情况下，这种优惠，咱们并不成奢想。除非，你像上头的故事，找到off-market的交游，能和卖方个别的还价还价，关于急于起原的卖家有契机取得成交。

寻找贷方优惠

第五个概念，寻找不错支付成交用度，或为你的首付款提供救助的贷款方。因为咫尺的房贷利率确凿太高，接近8%的三十年固定利率，吓着许多想买房的东说念主，导致房贷请求量握续低温，是以贷款方为了刺激房贷请求也推出一些优惠。不外买家也要细腻，有些贷款方诚然提供辅助优惠，然则会稍稍调高利率来作念为交换。

例如，Quicken Loans与房地好意思的房贷有筹画，最近为购买孤独房的自住房买家提供1% 的首付款。如果，买方快意再支付1%首付款，Quicken Loans也会另外提供2%的辅助金。不外，对买家也有要求完毕，信用评分必须达到680分，债务收入比不得向上45%。

终末，照旧再次教唆，每个决策的细节有许多，也可能会随时变动，在这里无法逐个胪陈和更新，照旧要请公共要自行沟通顺应我方的形态。◇

使命裁剪：李曜宇