购房技巧有哪些实用建议 若再买房, 一定要选这“4个黄金楼层”, 不是迷信, 齐是履历履历

花几百万买房，成果住进去天天骂娘？

我一又友老王客岁咬牙买了高层的26楼，成果电梯三天两端歇工，他每天爬楼爬得膝盖直哆嗦。

这年初买房，地段、配套齐是虚的，楼层选离别，分分钟教你作念东说念主。

有东说念主迷信数字祯祥，有东说念主跟风抢“楼王”，今天就跟大家摊牌了：什么狗屁玄学，买房，要念念以后住得振作，就选这4个黄金楼层。

这齐是我亲眼看着亲戚一又友花几百万真金白银砸出来的流泪履历，看完这篇，你若是再被销售忽悠，算我输！

一楼洋房带院子：住进去才知说念，什么叫“东说念主间值得”

一说一楼，99%的东说念主立马跳脚：“湿气！蚊虫！高空抛物！谁买谁傻X！”

但你若是见过信得过的洋房一楼带院子，就地就能把这话咽且归。

为啥香？

高空抛物？不存在！洋房一般就6-7层楼，楼上5-6户东说念主家，楼上大爷浇花齐会探出面跟你打呼叫：“小王啊，省心，我很禁绝的！”

自带50㎡院子，婆婆种菜你撸串，狗子撒欢猫打滚。网友@菜刀姐平直搞了个露天电影院，夏天躺摇椅上看《星际穿越》，邻居趴阳台喊：“姐，西中分我一块呗！”

保值到离谱！我姑家10年前买的洋房一楼，去年有东说念主涨价80万求购，老妻子叼着烟冷笑：“再加个零，我辩论卖你。”

但记着！

洋房一楼不带院子，等于纯纯大冤种！

6层板楼的3-4层：老破小也不错逆袭

没电梯的老破小，3-4层等于性价比界的扛把子。

流泪案例：

共事大刘当初贪低廉买了6楼，去大哥母亲腿骨折，他每天背着东说念主爬楼，累出腰椎间盘超过，现时见东说念主就哭：“曩昔省的那20万，全送给骨科病院了！”

为啥步梯房的3-4层封神？

爬楼不而已：3层是东说念主体工学极限，4层是减肥刚需。网友@爬楼狂魔实测：“拎两袋大米上4楼，比去健身房撸铁带劲！”

视线吊打高层：住30楼看的是钢筋水泥，住4楼看的是东说念主间烟火。@绿野仙踪家窗外正对梧桐树，秋天落叶飘进客厅，她老公赋诗一首：“啊！这活该的物业，扫落叶能不成积顶点？！”

加装电梯后原地升起：装电梯后5楼变抢手货？Too young！3-4层才是真赢家——电梯坏了照样爬，房价涨了暗暗笑。

警惕！

步梯房的顶楼，任销售吹“买顶层送露台”，不错平直怼他：“你是念念让我每天演出《垂直极限》，如故给防水公司当终生VIP？”

中高楼层的2/3：最好黄金分割点

濒临30层的高楼，销售充足忽悠你：“买高层！视线好！彰显身份！”

放屁！

28楼以上，开窗雾霾直灌，风声鬼哭神号，冬天北风一吹，你家窗帘能跳探戈。

科学选层公式：

总层数×2/3=黄金分割点！

譬如说30层就选20层的，中高楼层的三分之二处，色泽与透风齐刚刚好。

网友@高空怯生生症患者亲测：“20层看晚霞绝好意思，要道是无谓缅念念飞机撞进来（别笑，我真梦到过）。”

但记着！

楼间距低于40米？中高层照样变不见天日！

去看房时带个指南针，下昼3点的本领到客厅望望，若是阳光还没你前任的心谦恭，马上撤！

带阁楼的顶楼：穷鬼の别墅平替

顶楼被黑这样多年，纯正因为大盛大东说念主买的是“裸顶楼”！

带阁楼的顶楼，完全是另一个物种：

价钱打骨折：归并栋楼，20层单价5万，顶楼+阁楼单价4.2万，还白赚50㎡！网友@阁楼居士的操作更骚：“房产证面积90㎡，本色使用200㎡，物业费按90㎡交，暗爽到内伤！”

革命天花板：将阁楼改形成私东说念主影院，搞了个篮球场，天台搭玻璃房莳植物，大冬天穿戴羽绒服玩雪花，夏天穿短袖喝冰啤，若何爽若何玩。”

但劝诫！

防水没作念好，顶楼分分钟变水帘洞！

签协议前逼开荒商确认着实写：“漏水一次赔十万”，销售若是手抖，立马拍桌子：“战栗？给老子换销售！”

文末回想：

买房不是谈恋爱，别TM上面！

楼层这玩意儿，就跟相亲不异：光看脸（户型）不行，还得摸透底细（楼层硬逻辑），必要时耍点妙技（逼销售亮底牌）。

那些忽悠你“楼层不进犯”的，不是坏等于蠢！

记着：阳光不会骗东说念主，房价不会演戏，别等住进去天天骂娘。