和祥浦苑相同，因为限高问题，中发印象外滩在交房多年后，又一批新址入市；不同的是，近邻祥浦苑备案均价超2.9万/㎡，并赶紧去化，印象外滩则给出腰斩价。

日前，中发印象外滩一批实景现房/工抵房入市，一口价仅15888元/㎡，在中介圈广为流传。该售价对比岑岭期的2.8万/㎡，还需绑缚车位而言，可谓今时不同过去。

15888元/㎡，印象外滩一批工抵房入市

近日，位处海峡会展中心旁的中发印象外滩，曝出一批上市工抵房，售价15888元/㎡，以12#楼为例，其中多套119.56㎡房源，一口总价为189万。

据悉，该批房源均位于楼栋高层，早年，因为跳跃限高而并未与同时其他楼层房源一齐赢得商品房预售许可证。而今，这些“限高”房源时隔多年后不绝解封并流入商场。

凭证福州市不动产往复中心网站信息，9月24日，中发印象外滩一批房源赢得预售许可证，总套数约324套，楼层主要分袂在21-27层，备案均价约为27398元/㎡。

幸福里数据显现，印象外滩在该平台新址给出的参考单价为：16600元/㎡。

岑岭期售价约2.8万/㎡，需绑缚车位

中发印象外滩备案名为水岸丽皆城。2010年11月2日，中发以14.5亿价钱竞得会展中心足下约178亩地块，楼面价为5028元/㎡。时势须配建500套大师租出房，按3300元/㎡回购。

据干系报说念，时势分五期，总建筑面积约50万㎡，由A、B两地面块构成，策画有28栋高层住宅。其一、二期看成一个独速即块，2015年2月备案，共502套房源。

三期为底商配套住宅，2015年7月备案，379套房源；四、五期2017年到2020年屡次备案，共1666套房源，另外配建500套政府回购大师租出房。

2015年，印象外滩运行出售，其时价钱约1.6万/㎡；2016年底依然卖到2.5万/㎡；2018年，则是时势最高光技艺，售价约2.8万/㎡，还需绑缚车位。

已交房多年，二手房最低挂牌1.6万/㎡

府上显现，该盘于2014年2月运行成就；2017年6月份，时势一、二期商品住宅委用；2017年12月，时势三期委用；其余楼栋也于2021年6月不绝交房。

凭证幸福里数据，现时该小区二手房挂牌量达到76套，均价23240元/㎡，其中，多套房源挂牌单价约1.6万/㎡。贝壳网数据显现，10月份，该小区成交2套房源，成交价钱均跳跃1.9万/㎡。

举座来看，时势位处濂江边，紧邻地铁4、6号线，左近还有世纪金源购物中心生意配套；小区住宅品性较好，绿化也高。

污点则主要体现时素质配套上，据悉，该楼盘划片潘墩中心小学，而这好像亦然中发印象外滩不论新址如故二手房，售价皆不足祥浦苑的主要原因。