购房技巧有哪些实用建议 楼面价超10万 中海75亿抢下北京海淀树村王炸地块

不雅点网抓续加码北京城区的中海又抢到一块好地。

3月18日，北京海淀区HD00-0705-0035-1地块开启出让，眩惑了中海、绿城、建发、越秀、海开、首开、保利、金茂、招商+华润结伴体等多家房企及结伴体竞争。

由于地价不设上限，一众企业皆坐一堂竞拍274轮，最终中海75.02亿元摘得地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/肤浅米，刷新区域年内地盘成交总价记录。

府上清晰，该地块位于上地街谈，地盘性质为R2二类居住用地，占大地积3.97万肤浅米，容积率1.6。不外，1.6容积率并非住宅地块践诺比值，而是与东侧一条驻防带融共狡计的效用。证实测绘制，这条驻防带的占大地积为6074.54肤浅米。若以纯住宅地块来算，践诺量上建筑面积与占大地积的比值为1.84。

此外，地上建筑限制7.33万肤浅米，地块控高18米，将来情势预测为洋房及叠墅类型，周边包括地铁13号线上地站、16号线农大南路站，遮盖上地实验小学、101学校（上地分校）、北京体育大学等阐扬配套，华联市场、上地信息产业基地也环伺周边。

张开剩余70%

该地块在交通规划条目上表明需要情势用地和南侧集体产业地块之间新增1条不小于15米的东西向街坊路，该规划街坊路纳入地盘出让范围，核算容积率，由二级竞得东谈主负责与情势同期实行栽种，建成后由二级竞得东谈主自行养护、处分、并对社会洞开使用。

值得谛视的是，地块还明确条目情势规划想象的具体细节，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，与城市举座风貌相交融；增强院落围合感，沿近况树村公园酿成相干的建筑界面。建筑面貌、体量、颜色与圆明园遗迹公园风貌彼此助，凸显历史性情，符合联接新选取作风。住宅应采纳坡屋顶面貌。

不雅点新媒体还获悉，地块周边竞品不算多，现在融创学府壹号院和海开·圆未来颂均属于次新址，融创学府壹号院为共有产权情势，教唆价11.2万元/肤浅米，以80%产权份额来算，买房主谈主的践诺购房资本8.96万元/肤浅米；海开·圆未来颂为纯商品房，开盘时销售均价11.5万元/肤浅米，现在圆未来颂二手房贝壳挂牌均价19.97万元/肤浅米。

比拟之下，中海拿下的这宗地块未设销售教唆价和地价上限，将来似乎更具价钱竞争力。

看成京城拿地大户，中海在75亿元溢价落子海淀区除外，2024年12月还以110亿元的高价摘得北京丰台区万泉寺村棚户区更始情势，成交楼面价6.2万元/肤浅米。

据悉，该地块是北京在2021年运转限价后推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳区酒仙桥旧改、孙河乡前苇沟组团棚改、中关村向阳园北区组团地块及酒仙桥、十八里店、小红门组团地块后的第三宗总价百亿元级别地块。

更具戏剧性的是，酒仙桥、十八里店、小红门组团地块也由中海拿下。

2024年11月，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建情势1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级开荒情势XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地盘一级开荒情势1303-692、683、1301-L01、L02地块贯注上架，总起拍价达到153亿元。

其中，酒仙桥情势栽种用大地积约2.79公顷，容积率2.8，规划建筑限制约7.81万肤浅米，规划用途为二类居住用地。位于向阳北部地区，地处四环与五环之间，肇端价50.22亿元；小红门情势栽种用大地积约2.55公顷，规划建筑限制约5.8万肤浅米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，邻近地铁10号线成寿寺站，东至规分辩钟寺地区二号路谈路西红线，南至北京市第二中级东谈主民法院北领域，肇端价23.95亿元。

而十八里店情势栽种用大地积约9.35公顷，规划建筑限制约25.8万肤浅米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、详细性交易金融工功课用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨谈微中心范围内，肇端价78.83亿元。

最终，这幅组合“巨无霸”地由中海以0.2%溢价率竞得。

据市场音信清晰，自2017年于今，中海地产为深耕北京市场，已斥资1545亿元用于购入地盘，还在里面布局了中海北京公司和中海新城两个孤立团队。

2024年，中海在上海终了销售额达到700亿元，而在北京销售额则为426.8亿元。有分析示意，从2023年底至2024年上半年，中海北京部分情势碰到一定销售阻力，包括西南四环外郭公庄的中海丰和叁号院约415套房，适度2024年底网签仅60套；位于四环的中海公元里约622套房，现在仅网签43套。

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发布于：广东省