住宅风格如何选择 房地产设备七大老分内解：5780元/普通

房地产设备的七大老本主要包括：地皮老本、建安老本、配套老本、财务老本、搞定老本、销售老本、税费老本！

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房价组成

一、地皮老本 ：2295元/m2

地皮老本：这是房地产设备的最主要老本，时常占总老本的30%-50%。地皮老本包括地皮出让金、地皮升值税、地皮使用权出让契约商定的附加用度等。

地皮老本也即是我们常说的楼面价；由地价和容积率决定！

地皮老本=3000000元/亩÷667普通/亩÷2.0÷98%=2295元/m2；

假如：

1、ZF地价300万/亩，容积率规章2.0；

2、容积率指一个小区地上总建筑面积与用大地积的比率，它的筹谋公式为：容积率=建筑面积/用大地积。比如，一个状貌总占地20万㎡，总建筑面积40万㎡，容积率即是2.0。

3、98%是可销售面积，因为玩忽2%操纵的专家劳启航手不可销售，比如：物业用房、老年活动用房、党建中心、专家茅厕、文化活动站等等；

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地皮老本

二、建安工程用度 ：1930~2000元/m2

1、土建工程：1250元/普通2、水电工程：150元/普通3、地暖工程：45元/普通4、消防工程：55元/普通5、土方工程：15元/普通6、桩基工程：50元/普通7、门窗工程：120元/普通8、电梯工程：70元/普通9、外墙保温：75元/普通10、外墙真石漆：55元/普通11、雕栏百叶：30元/普通12、其他工程：15元/普通

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建安老本

三、配套老本：700元/m2

（1）空洞配套用度： 140元/m2

1、市政成就配套：120元/m2

2、城市义务陶冶配套：20元/m2

（2）专项配套工程用度：168元

1、给水身手配套费：25元/m2

2、管说念供气身手配套费 ：18元/m2；

3、相接供热身手配套费： 35元/m2；

4、供电身手配套费 ：90元/m2；

（3）劳动性收费：13元/m2

1、筹谋工夫劳动费：2元/m2

2、日照分析费：1.21元/m2

3、建材产物性量检测劳动费：5.8元/m2

4、千里降不雅测费：1.91元/m2

5、房产测绘费：1.91元/m2

6、地籍测绘费：0.17元/m2

（4）室外配套用度 ：300元/m2

1、室外景不雅、说念路 等用度：250元/m2

2、雨污管网身手用度： 25元/m2

3、街灯、监控等弱电用度： 15元/m2

4、其他配套用度： 10元/m2

（5）前期工程用度：80元/m2

包括钎探、筹谋、联想、监理、三通一对等等用度！

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配套老本

四、搞定老本：150元/m2；

搞定老本：包括东说念主职工资、办公费、差旅费、算计费等，时常占总老本的2%-3%；

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五、销售老本：250元/m2；

销售老本：包括告白宣传费、销售东说念主职工资、中介费、营销活动用度等，时常占总老本的3%-5%；

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销售老本

六、税费老本： 500元/m2

税费老本：包括地皮升值税、企业所得税、房产税、印花税、城市爱戴成就税等，时常占总老本的9%-11%。

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财务老本

七、财务老本： 100元/m2

财务老本：主要包括银行贷款利息、债券利息、其他融资用度等，时常占总老本的3%-5%；

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不可控身分

八、总共老本：6000元/m2

写在临了：

房地产企业的利润：

房地产企业的净利润其实惟有10%操纵，并不像许多东说念主说的那么暴利。

地皮老本和企业所交纳的税费占比依然高出50%，是房地产企业老本的重头，况且近些年这两项老本还在握续攀升。同期，建安老本的弹性最大，不临幸企的收尾占比也会不通常，但跟着原材料以及东说念主工老本的握续高涨，老本也在逐渐加多！再加上近些年各城市对房价的调控，临了设备商的利润也仅在10%操纵，小领域的房企更是低于此比例。

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