购房技巧有哪些实用建议 買房的3個迷想 - 查爾獅投資理財 ｜著作專欄｜成為东说念主生財務目標的領航員

你穿著為使命買的穿着，你開著付貸款的車上班，你勤苦使命是為了買穿着、買車，再買一棟整天不在家的屋子，然後环球告訴你這叫「平常」，你我方也降服不疑。（改編出處－艾倫．古德曼）

 

收入越低者貸款比例登攀

我們來看底下這張圖

我們發現年收入越低的族群貸款比例越高，尤其是年收入60萬以下者，可能會有东说念主說這不是廢話嗎？有錢东说念主幹嘛要貸款？是不是不懂民間负责啊？但我們換個角度想，年收入越低者卻仍要貸款的原因是甚麼？有沒有作念出荒谬我方智商範圍的事？

 

先想考你想要的，再料到你需要付出的代價

你年收入60萬，每個月平均5萬，買了棟500萬的房，貸款400萬，利率2%，貸款20年，月繳20,235元。這默示每個月不错应用的所得是3萬塊，這3萬塊不错支應我們的食衣住行育樂？以至保險、父母的孝養費扣掉後，能剩下若干錢？能留若干錢去規劃未來？更別說還沒列入結婚、買車、小孩教養的準備，再說了，你到底想不想退休。

或許你會說，环球齐這麼作念啊！過去買房也齐賺錢啊！，長輩也沒在規劃還不是齐能生好幾個小孩，有不少資產不错退休。但親愛的一又友們好好想想，我們确实認為戰後嬰兒潮的環境跟現在是一樣的嗎？夙昔說錢淹腳目，現在還踩取得錢嗎？

 

在想買房這件当事人要有3個迷想 買房很賺錢 其實要是股票的大盤指數跟房價上漲的平均比起來，股票比較賺錢。我媽媽20年前花要400萬買的屋子，現在也差未几是這個價格（雖然早已被法拍），更何況通膨影響，價格計算購買力後是買的時候的267萬。 或許你會說要看地點，你說的沒錯。是以我剛剛說的是整體平均，否则一開始你就買台積電或大立光的話，我想也賺到翻掉了。但大多數大盤指數的複利報酬率在5-9%，以7%來說，100萬經過20年約387萬，3.87倍，你買房敢保證賺取得這樣的倍數嗎？ 買房不會跌 這說得也沒錯，但這不會跌的根由是時間拉越長越賺錢，跟股票的兴味其實是一樣的。因為便是环球的生计越來越好，對這些資產才有長期走高的影響。否则一個買不起穿着跟鞋子，搭著茅草屋的國家，會多半房價很高嗎？會多半公司很賺錢嗎？ 但短期的價格卻是东说念主給的，有市場、金融、策略種種的影響，讓东说念主們感受好或不好，就產生了高下转换。要是庸碌的金錢措置沒有措置好，你得在你不想賣屋子的時候買掉它，你就真虧損了。 買房節省许多支拨，房又是我方的 你說買房節稅，你說買房看取得，你說買房只好付1成頭期款，你說的齐對。但你拿100萬買500萬的房，若漲到600萬默示你賺1倍，若跌到400萬默示你賠完100萬，若你500萬現金買房便是正負20%的事。是以我要說的是，越多錢不是你的，而你拿去操作，你越承擔不起風險。若失業、生重病、想存錢、出車禍、有了小孩，產生的結果會是一樣的嗎？ 不買房能存錢為未來作念準備，買房會壓縮我們不错使用的錢，更何況買房投資的各項本钱，稅、手續仲介費、空租、裝修、房屋使用年限、措置，這些我們齐想過嗎？

 

買房是為了甚麼

我不是叫环球不要買房，而是我們要先想想，到底甚麼是我們想過的生计，作念買房這件事對我們的影響到底是甚麼，不是仅仅期待買了會漲，也不仅仅理所當然覺得應該要有個房。

在年收入越低的族群房貸卻越多的現況，我信赖许多东说念主沒想考過，也很輕易地作念出了荒谬我方智商的事，沒發現我們想買房其實是情怀成分，受五子录取等觀念影響，卻不知说念同時五子录取，你可能就沒有想要的未來了。因為你每借一筆錢其實是跟未來的我方借錢，請跟未來的我方溝通錢到底想怎麼用，讓互相齐過著喜歡的生计。價格是东说念主給的，專注我方着实想過的生计連接未來與現在，才不輕易受價格操弄，才不輕易受外皮东说念主事物影響。东说念主生是需要規劃的，我們再想考一次，甚麼是我們想過的生计，作念一件事情的時候是為了甚麼。

請你再回顧一次，你穿著為使命買的穿着，你開著付貸款的車上班，你勤苦使命是為了買穿着、買車，再買一棟整天不在家的屋子，然後环球告訴你這叫「平常」，你我方也降服不疑。

 

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