购房技巧有哪些实用建议 个东谈主答理：创建终身地产的公道
【大纪元2024年12月31日讯】（英文大纪元记者Mike Valles撰文／原泉编译）通过确立终身地产（life estate），将你的房产赠予鸳侣或子女变得愈加浮浅，何况不错确保在需要时接续居住在该房产中。此外，这种安排还有其它多个公道，不错简化将房产转让给他东谈主的经过。
终身地产是房东（终身承租东谈主）跟受益东谈主之间的合同公约。东谈主们不错与鸳侣、子女或其他任何东谈主达成这种公约，公约也不错跟赠与东谈主（创建终身地产的东谈主）所但愿的任何东谈主订立。房产将在终身承租东谈主物化后奉赵给原房东（淌若涉收用三方）或受益东谈主。
保证房东有居住的场地确立终身地产的目标是确保房东辞世时有场地住。在居住本事，他们风雅缴税、付保障以及转变屋子。淌若未蔓延这些条件，公约会闭幕。房东还不错享受任何可适用的税收优惠。
“答理政策师”（Finance Strategists）网站示意，不错通过遗嘱或相信的步地，把房产交给剿袭东谈主或其他东谈主，选定终身地产的步地，干系文献必须确认，房产将凭证遗嘱或相信中的条件转让给受益东谈主。
该公约还可确保原房东物化后，剿袭东谈主将赢得房产，这么的安排不错给两边带来安谧和保障。
法律信息网站“Legal-Info.Lawyers”提出，终身地产的用途之一是确保有颠倒需求的子女在父母过世后有场地住。终身地产会允许孩子住在屋子里，但父母身后会传给其他子女。该文献还会为子女提供其它福利和保护。
益处确立终身地产使房屋不归房东通盘。它使得房产唐突快速升沉给新址主，因为无需通过遗嘱认证法庭。受益东谈主只需出示死一火施展即可正当过户。
房东在豆蔻年华保留对房产的适度权，透顶不错凭证我方的意愿使用该房产，包括居住或出租。若要对房产进行典质贷款或出售，必须赢得受益东谈主的应承。
另一个公道是，终身地产不可像遗嘱相通受到争议，它在终身承租东谈主死一火时径直过户给受益东谈主。
终身地产的种类《福布斯》称，终身地产有三种类型：
他东谈主生涯期保有地产（Life estate pur autre vie，也称“for another’s life”）——以第三方的寿命来诡计时限，而不是终身承租东谈主的寿命。
家庭终身地产（Homestead life estate）——这种样子保护房东免于因债务而失去房产，但房产税或典质贷款的债务以外。
选拔性分享终身财产（Elective share life estate）——保护房东的鸳侣在房东先物化时不被受益东谈主结果。
终身地产与医疗援救个东谈主答理网站“SmartAsset”示意，淌若房屋属于终身地产，不会影响请求医疗援救（Medicaid）。政府机构每每要求请求东谈主在赢得福利之前领有很少的金钱。“ElderLawAnswers”网站示意，淌若你在确立终身地产后五年内请求医疗援救，该机构会蔓延你的请求阅历，可能会导致自行支付护士院的用度，直到你自掏腰包支付同等价值的办事用度为止。医疗援救蓄意每每在病东谈主物化后从遗产中扣除永恒护士用度。
税务优惠终身地产使房产的受益东谈主在成本收益税方面精真金不怕火开支。当房东物化时，受益东谈主以升值基础剿袭财产。“BlueNotary”网站示意，这在房产出售时显著镌汰了成本收益税。
舍弃终身地产公约在几个方面舍弃了房东。当两边签署文献后，受益东谈主成为共临幸东，莫得共临幸东的应承，房东不可请求二次典质贷款或出售房屋。
淌若房东念念对房屋进行更正或增建，他们不错解放地进行。可是，淌若他们必须赢得“第二顺位典质权”（second mortgage）来更正或增建，问题就来了，受益东谈主必须预先应承，在签署终身地产文献之前赢得贷款或“第二顺位典质权”会更为浮浅。
淌若房屋在生前被出售，终身承租东谈主将无法赢得房价的一王人。“RocketMortgage”网站示意，国税局有精算表来决定资金的分拨。
确立终身地产用于投资凭证“Investopedia”网站，还不错确立终身地产来创造收入来源。与房地产不同，终身地产所适度的财产是投资。
收入来源包括自然气和石油投资，或房地产投资相信基金（REITs）等。终身承租东谈主不需要将房产放入终身地产中，而是毕生从投资中赢得收入，受益东谈主也可能赢得一部分收入。
不利之处淌若受益东谈主堕入财务窘境，“RocketMortgage”网站指出，房产可能会被加上留置权（lien）。这种情况会危及终身承租东谈主的居住条件。
岂论是遗嘱、相信已经房证，终身地产宣布需要精准的措辞才气竣事预期方针。请商榷遗产蓄意讼师，确保你将房产顺利过户给剿袭东谈主的蓄意得以竣事。
原文：The Benefits of Creating a Life Estate 刊登于英文《大纪元时报》。
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职守剪辑：韩玉#