也曾的红盘、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今亦然法拍平台的常客了。尤其是其中的“楼王”级房源——杭州院子8-3号联排住宅，从2023年首度上架阿里钞票平台法拍，之后资历了流拍、变卖失败，调动评估价和起拍价后再行上架拍卖后再度流拍和变卖失败， 6次拍卖全部以无东说念主问津告终。

在千里寂了泰半年后，昨天，这套房源第7次上架阿里钞票平台法拍。这次，它的评估价跟上一轮拍卖比拟莫得变动，照旧6650.9075万元， 但引东说念主驻防标是，起拍价调动为4655.6352万元，比拟第六次流拍时的起拍价约3825万元，跳涨了约831万元！

不外阛阓对这么的价钱瓦解不买账。 这套屋子最终因为无东说念主报名，再次流拍。

图源 阿里拍卖

首拍评估价高达9501万

比邻近同面积房源超过近一倍

张开剩余80%

关于杭州院子8-3号房源，公共齐不生分。该房源昨年5月初度上架法拍平台时就眩惑了网友们的极大情切，因为这套房源背后不仅牵缠到扫数特大“套路贷”案件，况且其时该房源评估价高达9501万元，起拍价也达到约6651万元。这么的价钱，已接近之前出当今法拍阛阓的杭州顶级豪宅如桃花源杭松居、江南里合院、武林壹号顶跃大户型的水平了。

图源 阿里拍卖

尽管杭州院子亦然低密联排产品，但其录用经过放诞蜕变，临了呈现出来的成果也让东说念主说来话长，跟前文说起的那些顶级豪宅有较大差距。因此，其时就有不少声息以为，该房源评估价偏高。

透明售房网的一房一价信息败露，杭州院子8幢是扫数小区的楼王，全小区建筑面积最大（649.49m²）的4套屋子就在这里。比较凑巧的是，杭州院子8-1号和8-2号房源也齐在2023年因为树立商歇业计帐而被法拍，这两套房源齐是树立商精装修样板房，里面装修极豪华，还带地下泳池，评估价齐在4700多万元，8-1号最终法拍成交价为3882万元，8-2号则是二拍时以3208万元成交。反不雅8-3号房源，里面是纯毛坯、大白墙，评估价反而比前两者超过近一倍，也难怪第一轮拍卖时无东说念主问津。

待到第二轮拍卖时，8-3号房源的评估价下调为6650.9万元，一拍起拍价调动为约4722万元，但这价钱对比杭州院子其他法拍房源仍然昭彰偏高，因此络续流拍。之后二拍起拍价下调至3825万元，但其时楼市鄙人行，因为估值和起拍价修正得太晚，8-3号房源错过了阛阓最热行情，导致第二轮变卖再次失败。

图源 透明售房网

这次拍卖调高起拍价

或欲复制“杭松居”法拍房遗迹

常常来说，一套法拍房贯穿流拍、变卖失败后，后续再行上拍齐会酌情调低起拍价，以促进成交。 但这套8-3号房源一反常态，这次重出江湖进行第三轮拍卖，反而比第二轮时的流拍价钱更高，原因安在？

图源 阿里拍卖

业内东说念主士以为，这八成跟去年10月份以来杭州楼市逐步企稳并回暖干系。尤其是本年以来，高等住宅和豪宅成交比较火，价钱比拟去年呈现出昭彰的回升态势。也因此，为了屋子不被“贱卖”，送拍机构和评估公司对房源的价钱会作念得当的调动。骨子上，这次的起拍价约4656万元，碰巧是这套房源当初的新址备案价。

图源 阿里拍卖

其实法拍房干预新一轮拍卖时起拍价反而比之前“跳涨“的情况，杭州之前也出现过。比显然名的案例即是“杭州最贵法拍房” ——桃花源西锦园“杭松居”考取合院。

“杭松居”在2021年9月两度拍卖、两度流拍，一拍起价1.155亿，二拍起价9240万，固然两次齐有东说念主报名参拍，但最终齐莫得出价。逆风飞动1年半后，这套房源在2023年再度上架法拍阛阓，这次的起拍价是1.197亿，比二拍流拍时的价钱“跳涨”近3000万元。其时网友们齐直呼看不懂，并以为铁定会再次流拍。没念念到开拍后出现戏剧性局面：5位大佬激战228轮，底本上昼10点收官的拍卖，愣是拖到下昼3点半附近才决出赢输，最终成交价定格在约1.33亿元。

不外“杭松居”占大地积较大，约5.5亩，园内水榭楼阁俱全，分南园、水景园、西园、北园等，栽植了130多种花草和名贵树种，传奇单是日本雪松，一棵就要100万元，园内还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。况且杭松居屋子里面带超豪华精装修尤其多半红木产物，固然装修作风受众较窄，但红木产物就像书画古董，价值如故比较高的。

反不雅今天这套杭州院子，条款要差许多，因此价钱调涨不被阛阓认同，也在猜测之中。

潮新闻记者 徐叔竞

职守剪辑：董箫乐

发布于：浙江省